Differenze tra caparra confirmatoria e penitenziale!
Comprare una casa è sempre qualcosa di molto difficoltoso. Tanta burocrazia e poca chiarezza in alcune dinamiche.
Cari amici e amiche buongiorno!
Come premesso sopra, oggi tratteremo di un tema che crea sempre un po’ di disagio. Ovviamente affronteremo solo una parte di un macro argomento, ma vedrete che sarà molto interessante.
Come sempre ci avvaliamo del prezioso aiuto di Giovanni Zafettieri, nostro amico e soprattutto grande esperto e titolare di 3 agenzie Fondocasa a Genova.
Provvediamo a spiegare la differenza tra: caparra confirmatoria e penitenziale.
Nella compravendita di immobili infatti, esistono due tipi di caparre che soddisfano scopi molto diversi.
Una svolge la funzione di assicurazione l’altra di penale se la compravendita non viene conclusa.
Spieghiamo meglio, la caparra confirmatoria, regolamentata dal codice civile all’art. 1385, è la quota di denaro che l’acquirente versa al momento della stipula del contratto preliminare o della proposta di acquisto.
La caparra confirmatoria è una garanzia di impegno reciproco tra le parti coinvolte. Una tutela in caso di inadempimento. Generalmente la caparra è del circa il 9/10% del prezzo deciso per la conclusione del contratto.
Se il compratore si ritira dall’affare i soldi resteranno in mano al venditore, viceversa la caparra verrà restituita al doppio del suo valore come rimborso.
La caparra penitenziale è invece al contrario la somma di denaro da versare in caso di recesso.
Se la persona non onora il contratto le verrà richiesto il pagamento di una cifra a titolo di rimborso. L’importo viene stabilito dalle parte nelle clausole accessorie del contratto preliminare.
Diciamo una clausola di rescissione che permetta ad entrambi di annullare la trattativa entro un certo periodo di tempo.
Piccole perle per imparare sempre di più e sempre meglio!
Grazie Giovanni!
A cura di: Mariangela Guido Facebook Instagram
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